房客冒名替房东“放弃绿卡”，再冒名投票举报房东：一场房东房客斗法如何演变成联邦刑事案件？

邓洪律师｜美国刑事辩护、联邦刑事案件、移民身份与刑事犯罪法律分析

房东与房客发生纠纷，在美国并不少见。

不付房租、驱逐房客、保护令、报警、民事诉讼，这些原本都属于相当常见的法律纠纷。但是最近美国联邦法院公布的一份刑事起诉宣誓书，却揭露了一场令人瞠目结舌的“房东房客斗法”。

根据美国国土安全调查局（HSI）探员向马萨诸塞州联邦法院提交的宣誓书，中国籍男子**孙宇鹏（Yupeng Sun）**被指控冒用前房东J.L.的身份登记成为选民，并冒充J.L.参加2024年美国总统大选投票。联邦政府目前以 **52 U.S.C. § 20511(2)(A) fraudulent voter registration（欺诈性选民登记）**以及 **52 U.S.C. § 20511(2)(B) fraudulent voting（欺诈性投票）**提出刑事指控。

但如果只看“非法投票”，就看不懂这个案件。

因为在检方描述中，这场风波并不是从2024年大选开始，而是源于几年前的一场房东与房客纠纷。

第一回合：“引狼入室”，个人资料落入房客手中

根据联邦探员的宣誓书，孙宇鹏是中国公民，2020年9月持B-2旅游签证最后一次进入美国。其旅游身份后来过期，目前因为2022年递交的U签证申请而拥有 deferred action status。

从2021年至2023年间，孙宇鹏曾经在马萨诸塞州Malden租住J.L.一家人的房间。J.L.也是中国公民，但已经取得美国永久居民身份，也就是我们俗称的“绿卡”。

这里出现了整个案件最重要的一项伏笔——个人身份资料。

房东夫妻后来在移民法庭作证称，因为英文能力问题，他们过去曾经让这名前室友帮助填写申请医疗保险的英文文件，因此孙宇鹏有机会接触他们的个人资料。

对于许多在美华人家庭来说，这一点特别值得警惕。

社会安全号码、驾照号码、绿卡号码（A-Number）、出生日期、护照资料、绿卡正反面照片，这些绝对不能因为对方是朋友、亲戚、室友或者房客，就轻易交给别人保管。

因为一旦双方关系恶化，这些资料可能成为身份盗用、金融诈骗、移民欺诈甚至联邦刑事犯罪的工具。

第二回合：房东女儿报警，房客被捕

双方关系后来彻底破裂。

根据起诉书，2023年5月27日，孙宇鹏被Malden警方逮捕，涉嫌对房东的成年女儿Z.L.实施 assault and battery。法院随后于5月30日前后签发 restraining order。

不过，这起刑事案件后来在2024年9月被撤销。

这里需要特别强调一个刑事辩护上的基本原则：

被逮捕不等于有罪，被起诉也不等于有罪。

刑事案件最终要看检察官能否取得足够证据证明犯罪。孙宇鹏当年的案件最终被撤销，因此不能因为他曾经被捕，就反过来认定当年的 assault and battery 指控一定成立。

同样，目前联邦政府对孙宇鹏提出的新指控，也仍然只是刑事指控。在法院作出有罪判决或者本人认罪以前，他仍然依法享有无罪推定。

第三回合：孙宇鹏反击，提告“非法驱逐”

孙宇鹏被捕以后，并没有善罢甘休。

联邦宣誓书显示，在2023年5月31日，也就是被捕后几天，他对房东女儿Z.L.提起民事诉讼，声称自己遭到了 unlawful eviction——非法驱逐。

这也是很多华人房东容易踩到的法律陷阱。

在美国，尤其是租客保护比较严格的州和城市，房东即使遇到不付房租或者关系恶化的房客，原则上仍然必须按照法律规定完成 notice、unlawful detainer以及法院驱逐程序。

房东不能简单地认为：“这是我的房子，我叫你走你就必须走。”

更不能擅自换锁、搬走租客物品、断水断电或者利用其他非法手段迫使房客搬走。

这也是为什么一场原本普通的房东房客纠纷，很容易同时演变成刑事案件、保护令案件、非法驱逐民事诉讼和移民身份问题。

第四回合：最狠的一招——冒名“放弃绿卡”

如果联邦政府目前的指控最终被证明属实，那么接下来发生的事情，已经远远超出了普通房东房客纠纷。

根据联邦宣誓书，USCIS在2024年4月8日处理并批准了两份 Form I-407, Record of Abandonment of Lawful Permanent Resident Status。

一份是J.L.的，另外一份是其妻子Y.L.的。

文件上不仅有夫妻两人的姓名、出生日期和A-Number，还附有绿卡正反面的复印件，并且声称两人的绿卡已经遗失。两份I-407上都出现了据称属于夫妻二人的签名。

问题是——

房东夫妻说，他们根本没有申请放弃绿卡。

结果2024年6月3日，两人结束海外旅行返回波士顿Logan International Airport时，CBP发现系统显示他们已经放弃永久居民身份。

两人随即遭到二次检查，包括拍照、问话、采集指纹和DNA，并被置入 removal proceedings；两张绿卡也被CBP没收。

一个人在毫不知情的情况下，竟然被别人“替自己放弃了绿卡”。

这对任何移民家庭而言，都堪称噩梦。

房东夫妻不得不聘请移民律师，在Boston Immigration Court进行诉讼。他们明确告诉移民法庭，I-407是前房客利用盗取的个人资料伪造的。

案件甚至动用了 forensic document examiner，也就是法证笔迹专家。专家通过笔迹鉴定认为，两份I-407并非房东夫妻本人签署。

直到2026年1月，移民法官在听取证词和专家意见以后，认定夫妻二人的证词可信，最终恢复他们的永久居民身份。

第五回合：设下“非法投票”陷阱，再举报房东

故事到这里还没有结束。

联邦政府指控，2024年10月10日，有人使用J.L.的姓名、以前在Malden的地址以及他的马萨诸塞州驾照号码，通过州政府网站为J.L.完成了选民登记。

但J.L.只是永久居民，并不是美国公民，因此没有资格登记成为选民。

更加离谱的是，2024年10月31日，有人来到Malden City Hall参加总统大选提前投票。

此人自称是J.L.，领取选票，在 Early Ballot Envelope 上签署J.L.的姓名并投下选票。州选民系统随后显示，这张选票已经被接受。

如果事情到这里结束，J.L.将面对一个极其严重的问题：

政府记录显示，一个不是美国公民的绿卡持有人，竟然登记成为选民，而且参加了美国总统大选投票。

这可能直接影响他的移民身份。

但是更戏剧化的一幕还在后面。

第六回合：自己制造证据，再自己举报

2026年4月，HSI开始收到匿名举报，声称J.L.虽然不是美国公民，却在2024年总统大选中非法投票。

举报内容非常详细，包括J.L.的出生日期、社会安全号码尾数、登记地址等个人资料。

除了网络举报之外，政府还收到通过USPS寄出的匿名举报信，分别寄往USCIS和HSI；之后又有一封寄往USCIS总部。三封邮寄举报信填写的是一个Boston homeless shelter作为回邮地址。

这些举报材料甚至附上了马萨诸塞州政府网站显示J.L.选民登记状态的截图。

换句话说，按照联邦政府现在提出的理论，这并不是单纯“发现别人非法投票以后举报”。

检方认为，有人先冒充J.L.登记成为选民，再冒充J.L.投票，最后又拿着自己制造出来的“非法投票记录”去举报J.L.。

如果这一指控得到证明，这就成为一个典型的身份冒用＋选举欺诈＋报复陷害的案件。

第七回合：为什么联邦探员最后找到孙宇鹏？

这也是本案对刑事辩护律师最值得研究的地方。

现代联邦刑事调查，很少只依靠一个证人。

它往往把口供、电子证据、IP地址、手机资料、邮政记录和政府数据库拼接成完整的证据链。

2026年7月23日，执法人员找到孙宇鹏进行一次 recorded non-custodial interview。

根据探员宣誓书，孙宇鹏承认自己对房东一家仍然非常不满。当调查人员把匿名举报材料拿给他看时，他承认自己寄出了举报。

当调查人员进一步拿出选民登记资料时，宣誓书记载孙宇鹏表示：

“I tell you the truth, I register.”

当探员拿出2024年提前投票的选票信封照片时，他又表示：

“I used his name to vote.”

随后探员拿出I-407，孙宇鹏又被指承认自己伪造了J.L.的签名。

对于联邦刑事辩护而言，这里有一个极其重要的教训：

当联邦探员找上门时，不要以为“我跟他们解释清楚就没事了”。

尤其是在身份盗用、移民欺诈、选举犯罪、银行诈骗、邮件欺诈等联邦调查中，嫌疑人自己说出来的话，往往可能成为检方最重要的证据。

保持沉默以及要求律师在场，是美国宪法赋予嫌疑人的权利。

第八回合：数字证据又补上最后一块拼图

即使没有这些陈述，联邦探员还取得了电子证据。

根据宣誓书，调查人员通过T-Mobile确认孙宇鹏使用的电话号码及设备IMEI，又取得Apple账户记录。

Apple记录显示，与孙宇鹏账户关联的一台iPad曾经使用某一IP地址上网。

而USPS的记录显示，有人曾经通过同一个IP地址查询寄给HSI和USCIS匿名举报信的Priority Mail tracking number。

该IP地址又被调查人员追踪到孙宇鹏居住的Andover地区。

这就是现代联邦刑事案件证据链的可怕之处。

你以为自己换了寄件地址、使用匿名举报、跑到不同邮局寄信，就能够切断证据链。

但是手机IMEI、Apple账户、IP登录记录、USPS tracking记录、政府数据库、监控录像以及嫌疑人自己的陈述，都可能被联邦调查人员重新串联起来。

最终结局：一场房东房客纠纷，演变成联邦刑事案件

2026年8月18日，HSI探员向马萨诸塞州联邦法院提交刑事起诉宣誓书。

目前联邦政府指控孙宇鹏涉嫌：

Fraudulent Voter Registration——欺诈性选民登记；

以及

Fraudulent Voting——欺诈性投票。

政府认为有 probable cause 相信孙宇鹏冒充J.L.递交虚假选民登记，并于2024年10月31日冒充J.L.参加总统大选投票。

但必须再次强调：刑事起诉书和探员宣誓书代表的是政府一方目前提出的指控和证据理论，不是法院最终认定的事实。孙宇鹏在被依法定罪以前仍享有无罪推定。

邓洪律师点评：三个法律教训

这场“房东房客斗法”，最终没有真正的赢家。

对房东来说，因为个人资料落入别人手中，夫妻二人的绿卡一度被视为已经主动放弃，不仅入境时被扣留检查、绿卡被没收，还被送入移民递解程序，最终不得不聘请律师和笔迹专家，通过移民法庭恢复身份。

对孙宇鹏来说，一场原本属于房东房客之间的私人恩怨，现在已经升级为联邦刑事调查和联邦刑事起诉。而他本人又并非美国公民，因此刑事案件之外，还必须考虑未来潜在的移民后果和递解风险。

这个案件给在美华人至少三个警示：

第一，房东驱逐房客一定要依法进行。
不要用换锁、断水断电、搬东西甚至借助其他手段进行“自力救济”。处理不好，一个简单的房租纠纷可能同时变成民事和刑事案件。

第二，个人身份资料绝对不能随便交给别人。
Social Security Number、Driver License Number、A-Number、绿卡正反面、护照以及电子签名，都可能被用于身份盗窃、移民欺诈和其他犯罪。

第三，也是最重要的一点：不要把美国司法系统当成私人报复工具。

如果双方发生纠纷，可以找律师、报警、起诉、申请保护令或者通过法院解决。但是如果为了报复对方而伪造政府文件、冒用他人身份、制造虚假证据甚至设计一个刑事案件去陷害别人，那么原本的“受害者”很可能瞬间变成刑事案件的被告人。

美国的司法制度不是用来“窝里斗”的武器。

对于在美华人而言，无论是房东房客纠纷、家庭纠纷还是商业纠纷，都应该学会依法解决问题，而不是利用刑事司法制度互相报复。这种恶性内斗不仅可能让双方付出巨额律师费、失去自由甚至影响移民身份，也会进一步加深社会对华人社区的负面刻板印象。

一场几百、几千美元的房租纠纷，最后升级成绿卡被取消、移民法庭诉讼、联邦调查和刑事起诉——

这笔账，无论怎么算，都不值得。

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